Property
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物件情報
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取扱物件一覧
Luxury
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J-ARCシリーズ
大型収益一棟不動産
都内の好立地で資産価値の高い物件を厳選
相続税対策にご活用いただけます。
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J-ARC 曙橋 double_arrow
新宿アドレスとなる本レジデンスは、都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分という利便性の良い好立地に誕生しました。
外観デザイン、間取り、住宅設備など、都心で生活する単身者のニーズに応えられるクオリティを付加した資産性の高い一棟です。価格：
720,000,000円利回り想定：
28,524,000円
利回り計算：賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100% -
J-ARC 三鷹台 double_arrow
三鷹台駅周辺は緑も多くあり、治安も良い閑静な住宅街が広がる、静かで過ごしやすいエリアになっています。
その三鷹台駅から徒歩3分の場所に位置する『J-ARC三鷹台』は、単身者が快適に暮らせる便利な最新設備を備え、周辺の自然環境に触れながら心地よい住空間を手に入れられる1棟です。価格：
250,000,000円利回り想定：
4.75％
利回り計算：賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%
売却済み物件
税理士からのアドバイス
1棟マンション投資で気をつける点として立地がありますが、主要な駅へもアクセスがとても良く、将来的に評価額が上がる可能性があり、将来を見据えた財産形成や相続対策の観点からも良いのではないでしょうか。
新築RC・良い立地は長期融資を利用しやすいため、レバレッジをかけた投資をすることが可能になり、少ない自己資金で賃貸経営を始めることができるのではないだろうか。
レバレッジをかける場合には、詳細な収支シミュレーションを行うことをお勧めします。
お客様と未来をつなぐ
架け橋(ARC)になる。
マンション経営の目的は、利回りがよく・安定した収入を得ることです。
そのためには入居ニーズの高い立地を選定することが重要ですが、私たちはその建物が街の一部となり、オーナー様の誇りとなるクオリティーの物件を考えました。
新たな投資物件ブランド「J-ARC（ジェイアーク）」。
これまで培ってきたノウハウを活かして「プレミアム・レジデンス」を冠する物件を築き、投資家の皆様に随時ご提案してまいります。
Vintage
Vintage
Vintageシリーズ
税金対策を検討されている方向けの収益不動産です。
立地にこだわり、高利回りや減価償却を目的とした物件を厳選。
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Vintage Residence 東府中 double_arrow
本物件はミサワホーム株式会社施工になります。
最寄駅「東府中」は、乗換なしで新宿駅まで約25分とアクセス抜群の立地でその他交通機関への乗り換えもスムーズに行えます。
駅の周辺は、駅ビルや商店街などショッピングスポットも数多くあります。
駅前にビジネスホテルもあるので観光やビジネスに便利な駅です。価格：
定価：92,000,000円利回り想定：
想定利回り：6.45%
利回り計算：想定年間収入（税込み）÷土地建物購入価格（税込み）×100
売却済み物件
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Vintage Residence 国領
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Vintage Residence 蕨
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Vintage Residence 国分寺
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Vintage Residence 分倍河原
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Vintage Residence 王子公園
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Vintage Residence 練馬
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Vintage Residence 東白楽
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Vintage Residence 出屋敷
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Vintage Residence 羽沢
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Vintage Residence 須磨
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Vintage Residence 京成立石
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Vintage Residence 駒沢大学
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Vintage Residence 上北沢
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Vintage Residence 方南町
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Vintage Residence 北田辺
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Vintage Residence 南阿佐ヶ谷
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Vintage Residence 新伊丹
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Vintage Residence 町屋
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Vintage Residence 雑色
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Antique Apartment 高円寺
税理士からのアドバイス
リノベーションした中古物件の売買が活況である。その理由の一つとして「節税」のキーワードが挙げられます。
例えば、木造新築建物を購入した場合、建物の減価償却は22年間で行いますが、築22年以上経過したリノベーション済の木造中古建物を購入した場合には、4年間で減価償却が可能であり、早期の費用計上が可能で、高額所得者ほどその節税効果は高いです。
物件が不足していることもあり、高額所得者を中心に売買は活況です。もちろん、リノベーションされているので内装は新築物件同様ですが、新築と比べて価格も手ごろであり、メンテナンスをしっかり行えば手堅い資産運用になるのではないでしょうか。
VALUABLE
VALUABLE
J-Maisonシリーズ
都心通勤圏内のエリアを厳選し、高利回りを実現した収益不動産です。
2024年より「ROBOTHOUSE」は「J-Maison」へ生まれ変わりました。
売却済み物件
税理士からのアドバイス
各主要駅へのアクセスが非常によく、立地は良いと思われます。
木造住宅なので、他の構造と比較しても減価償却が早く、早期の資金回収が可能です。
既に保証会社の厳しい審査済みで、提携ローン利用により30〜35年の長期の融資期間をとることができるとのことで、リスク面、キャッシュフローの面でもメリットがあると考えられます。
節税面でも、販売価格・相続税評価・借入の観点から、非常に圧縮率の高い物件と言えます。
監修税理士法人のご紹介
当サイトの物件アドバイス・コラムにつきましては、「ジー・エフ税理士法人」が監修を行っております。
「ジー・エフ税理士法人」は国税OB税理士を擁する総合型税理士法人です。法人税務から個人資産税務まで幅広い案件に対応しており、国税当局側の視点からのアドバイスが可能です。
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